世邦魏理仕料香港写字楼今年租赁情况有所改善

2021-01-18 来源: 福沃旅游资讯网

1月14日,世邦魏理仕总结2020年及未来发展今年香港商业房地产市场,香港研究部主管陈锦平回应,不受疫情及外围地缘政治因素影响,去年物业可预测性较低。经济不景,再加工作及生活步入新的常态,令其商业房地产市场大不受影响。去年办公室负招揽量达至219万平方呎,是自1995年以来的新高;甲厦空置面积达至800万平方呎,为时隔2000年后的新高,上一次袭港高空改置面积为1999年的840万平方呎,而香港过去每年平均值空置面积为300多万平方呎。甲厦租金去年则下跌17.4%,当中中环跌幅约19.9%;湾仔及铜锣湾跌幅达20%。

零售街铺方面,世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事温运强指,去年核心地区街铺租金下跌约25.5%。市场本预期去年底,零售市道已见底,惟第四波疫情经常出现,连带本地消费亦大受打击,令其市况再受到影响。

该行指,受益疫苗发售,有望令其疫情可控,及低基数效应,漆今年经济较去年好,令营商环境变好。不过基于写字楼及街铺空置率低企,预计市场须要消化该些空置面积后,才有望令租金上升,当中保守估计写字楼空置面积须要3年才可消化;但由于未来供应大减半,有助市场价格及租金发展。

温运强补充,短期内将有更多商店破产,出租压力仍然不会于今年上半年保持。零售市道需待通关后,游客恢复后再未来将会复苏,预期低租金不会持续一段时间。

另外,该行香港顾问及交易服务-写字楼部执行董事骆应铭预计,受益内地企业的扩展步伐,写字楼今年出租情况不会有所改善,但上半年仍然会有租金暴跌的情况。(*文章来源:观点地产网)

上一页:【神农架天气预报】汉南神农架天气预报3天、一周、10天、15天、30天、40天景区天气预报查询—天气网

下一页:上海2021年拟供应5.3万套租赁房

相关阅读